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武漢的樓宇經(jīng)濟究竟靠什么在支撐？

更新時間 2016-04-20 10:06:00
2.6公里的街道，矗立著近30座高層寫字樓、高檔商務酒店；

       聚集了200家金融機構，平均每10米就有一家；5家全國金融機構總部，14家中外資銀行區(qū)域總部；

       19家證券公司區(qū)域總部，15家保險公司區(qū)域總部；還有投資擔保、顧問咨詢等非銀行類金融企業(yè)……

        ——這就是武漢市江漢區(qū)的建設大道，武漢乃至華中地區(qū)目前寫字樓最集中的街區(qū)。

       樓宇經(jīng)濟是一種新型經(jīng)濟形態(tài)，以寫字樓、商務樓等為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、高科技企業(yè)等，從而培植新稅源和新經(jīng)濟增長點，以體現(xiàn)集約發(fā)展、高效發(fā)展的特點。

       伴隨著推進“國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)”的強勁勢頭，武漢在建設國家中心城市的過程中，樓宇經(jīng)濟也扮演著越來越重要的角色，是武漢城市形象國際化與區(qū)域經(jīng)濟全球化的重要象征，是城市經(jīng)濟之引擎。

       那么，是什么在支撐武漢樓宇經(jīng)濟的重要戰(zhàn)略地位呢？

       中心城市定位   |  完善的城市功能和資源優(yōu)勢

       武漢是長江中游核心城市，素有“九省通衢”的美稱，具有承東啟西、接南轉北的地理優(yōu)勢以及通達便利的陸地交通。

       對內(nèi)交通上，2012年以來，武漢年均開通1條地鐵，三鎮(zhèn)地鐵終于“畫圓”。對外交通上，武漢高鐵與內(nèi)陸各地接軌、空港與國際連通，便捷的交通拉近武漢與各地的距離，也促使武漢國際化程度也越來越高，為商業(yè)樓宇開發(fā)提供了很大的空間。

       與此同時，武漢的人才優(yōu)勢也不可比擬，數(shù)據(jù)顯示，武漢有普通高校80所，在校研究生11.08萬人，在校本科及大專生96.21萬人。

       中部中心城市地位的鞏固、交通網(wǎng)絡的完善、人才優(yōu)勢的凸顯，越來越多的國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)將武漢作為華中區(qū)域的據(jù)點。對外聯(lián)系日益緊密，促成了武漢樓宇經(jīng)濟持續(xù)拓展輻射范圍，為來漢投資商業(yè)優(yōu)化功能性投資布局和實現(xiàn)跨區(qū)域業(yè)務協(xié)作提供了有效支持。

       產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級  |  驅(qū)動樓宇經(jīng)濟發(fā)展進程

        在武漢建設國家中心城市“五大計劃”中，服務業(yè)升級換代是其中重要的一項。按照規(guī)劃，武漢在打造現(xiàn)代商貿(mào)與商務服務業(yè)集群和金融業(yè)集群方面投資超過7000億元。

       “十三五”規(guī)劃中，武漢還將依托工業(yè)發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)，推動服務業(yè)優(yōu)化升級。預計到2020年武漢服務業(yè)增加值將超過1萬億，武漢現(xiàn)代服務業(yè)中，商貿(mào)、物流、金融、房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)將晉升千億產(chǎn)業(yè)。

       作為華中區(qū)域經(jīng)濟增長極，武漢各區(qū)全力發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息和中介服務業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)等支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是金融業(yè)聚集發(fā)展在華中區(qū)域遙遙領先，培育出了西北湖省級金融發(fā)展集聚示范區(qū)，浦發(fā)銀行大廈、廣發(fā)銀行大廈等大批寫字樓。

       數(shù)據(jù)顯示，2015年，首次進駐武漢企業(yè)的租賃需求，超越擴租成為第一大戶。從入駐企業(yè)的行業(yè)上劃分，金融類企業(yè)占據(jù)租賃需求的首位，占比接近50%。

       地段地段還是地段   |  聚集海量優(yōu)質(zhì)商務資源

       目前，武漢市大大小小的寫字樓已有數(shù)百棟，而漢口一直是寫字樓的主要誕生區(qū)域。從上世紀開始，招銀大廈、商業(yè)銀行廣場、建銀大廈、新世界國貿(mào)大廈、瑞通廣場、信合大廈相繼出現(xiàn)在建設大道，使這里贏得了 “武漢華爾街”的美譽。

       李嘉誠認為決定房地產(chǎn)價值最重要的因素是“地段，地段，還是地段”！建設大道沿線寫字樓圈地處漢口中心區(qū)，地塊稀缺，以建設大道和西北湖為中心，輻射萬松園、唐家墩、新華路。區(qū)域內(nèi)商業(yè)有新世界百貨，距離武廣商圈僅5分鐘車程；高檔寫字樓有新世界國貿(mào)大廈、廣發(fā)銀行大廈、國際金融中心、浦發(fā)銀行大廈、卓爾鈺龍國際中心等，在板塊內(nèi)通達性極強。

       輻射廣闊的金融街網(wǎng)聚了海量的商務資源和大量的社會精英人才，成為社會財富的磁力中心場，在各方面均表現(xiàn)出了超強的吸附力。以廣發(fā)銀行大廈為例，當年其招商的消息一推出，即收到20余家跨國機構、行業(yè)領軍企業(yè)的進駐意向，被業(yè)內(nèi)戲稱為區(qū)域的“招商局”。

       高端物業(yè)服務   | 軟實力升華區(qū)域價值

       樓宇經(jīng)濟的飛速發(fā)展，離不開高端物業(yè)服務企業(yè)的推動。寫字樓的“硬”件配套設施、物管服務的“軟”實力等均影響著行業(yè)的發(fā)展，乃至城市經(jīng)濟效益的凸顯。

       2015年，武漢市房管局開始公布物業(yè)公司紅黑榜，定期對部分注冊資金不夠、技術人員不足，有違規(guī)行為的物業(yè)企業(yè)給予注銷資質(zhì)處罰。嚴格的評測和考核標準，促進了新型服務模式等多方面持續(xù)提升樓宇經(jīng)濟政務服務、公共服務、專業(yè)質(zhì)量，為武漢樓宇經(jīng)濟打造出優(yōu)秀、高端的物業(yè)服務隊伍，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展營造出良好的軟環(huán)境。

       據(jù)了解，世界500強企業(yè)在挑選優(yōu)質(zhì)寫字樓時，相當重視物業(yè)管理，他們通常要求業(yè)主聘用有影響力的國際知名物管公司，以實現(xiàn)寫字樓“軟環(huán)境”與企業(yè)形象的一致。

       作為高端商務服務的運營商，匯得行物業(yè)對廣發(fā)銀行大廈項目“軟硬兼施”，除了在智能化建設方面采用統(tǒng)一的國際5A配置外，在物業(yè)的品質(zhì)與細節(jié)等方面都有精細的考究。如大堂層高達12米，辦公塔樓層高達4米，600余個停車位，21臺高載容、高速度、高穩(wěn)定的國際品牌電梯，365天運行的中央空調(diào)新風系統(tǒng)等。以專業(yè)、精細化管理將廣發(fā)銀行大廈打造為超5A甲級寫字樓的標桿。

       經(jīng)濟總量快速增長、服務經(jīng)濟加速發(fā)展、對外開放加速推進、城市功能配套持續(xù)完善，人文、商業(yè)環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化；相信未來，樓宇經(jīng)濟將成為城市經(jīng)濟最佳載體，承載著武漢這座城市新的榮耀。

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武漢的樓宇經(jīng)濟究竟靠什么在支撐？

武漢的樓宇經(jīng)濟究竟靠什么在支撐？