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你可能還不知道，這個(gè)政策7月就要執(zhí)行啦
更新時(shí)間 2016-05-12 16:21:00 -
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅小區(qū)管理，保障物業(yè)服務(wù)活動(dòng)依法有序進(jìn)行，武漢市房管局制定了《武漢市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅小區(qū)管理指導(dǎo)意見(jiàn)》，并于5月30日開(kāi)始印發(fā)至各物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
PS：本指導(dǎo)意見(jiàn)自2016年7月1日起施行，有效期兩年。
武漢市行政區(qū)域內(nèi)因物業(yè)服務(wù)合同（含前期）期滿未續(xù)約，或者當(dāng)事人依法、依約提前解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅小區(qū)管理的，適用本指導(dǎo)意見(jiàn)。
通常情況下，未經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)不得擅自決定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅小區(qū)。
按照武漢市房管局最新指導(dǎo)意見(jiàn)，出現(xiàn)以下四種情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退出所在的住宅小區(qū)：
前期物業(yè)服務(wù)期間，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照約定的解除合同條件要求提前解約的，應(yīng)于擬解除合同前90日書(shū)面告知對(duì)方。
首次業(yè)主大會(huì)成立時(shí)，應(yīng)就是否續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照原合同約定，委托新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取，也可自行向業(yè)主收取，拒不繳交的可通過(guò)司法途徑解決。業(yè)主委員會(huì)、新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為原物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)提供幫助，但原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠費(fèi)為由拒絕辦理移交手續(xù)。
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