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余漸富委員：加大對寫字樓市場的調(diào)控力度

更新時間 2016-03-07 14:57:00
       在城市綜合體過剩的同時，寫字樓的供應(yīng)體量卻不斷增加。全國政協(xié)委員余漸富認為，寫字樓庫存量較大，加之需求不足，在經(jīng)濟下行的背景下，隱含著潛在的銀行信貸和政府兜底風險。

       余漸富介紹，據(jù)相關(guān)調(diào)查，天津、沈陽、重慶預計去化庫存分別需要60年、25年、20年，深圳、成都、武漢、南京、青島也以10年以上去化周期被列為中等風險城市。

       “特別是二、三、四線城市在擴張的過程中，寫字樓供應(yīng)量逐年攀升，市場新增需求卻逐年萎縮，寫字樓銷售價格走低、租賃價格下滑趨勢漸顯?！庇酀u富說，伴隨供應(yīng)量的過剩，寫字樓被大量賣給散戶投資者，這些投資者持續(xù)虧損，可能引發(fā)社會矛盾?！蓖瑫r，寫字樓市場長期處于低價低質(zhì)惡性競爭狀態(tài)，建筑質(zhì)量無法保證，改善管理服務(wù)水平也無從談起。

       “寫字樓是一座城市檔次和形象的體現(xiàn)，然而忽視了市場需求，拉動城市發(fā)展、增加就業(yè)、增加稅收、改變城市形象的目標恐怕很難實現(xiàn)?！庇酀u富說，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目只是開始，成功運營才是重頭戲，投資回報周期長，并非是一般中小企業(yè)所能承受。寫字樓開發(fā)商大多轉(zhuǎn)型于住宅開發(fā)企業(yè)，對寫字樓市場缺乏了解，因急于回籠資金，以散售為主，以投資者為主要銷售對象，而寫字樓正常的運營模式是整租、整售，擾亂了寫字樓市場秩序。

       “國家對關(guān)系人民生活的住宅地產(chǎn)始終堅持宏觀調(diào)控，調(diào)控政策頻出，而對商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓一直堅持市場調(diào)控為主，對寫字樓開發(fā)量沒有制定與區(qū)域經(jīng)濟總量、發(fā)展速度、企業(yè)數(shù)量、城市規(guī)模等相關(guān)配比要求?！庇酀u富建議轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)完全依靠市場調(diào)節(jié)的思路，加大對寫字樓市場的調(diào)控力度。

       “建議相關(guān)部門加強寫字樓市場研究，為國家對寫字樓市場宏觀調(diào)控提供依據(jù)。制定寫字樓供應(yīng)量配比指標要求，引導全國寫字樓市場健康發(fā)展。最后，國家層面應(yīng)當針對各地不同的寫字樓庫存和新增情況出臺具體政策，支持全國寫字樓市場走出發(fā)展困境?！蓖瑫r，余漸富建議地方政府以市場為導向，謹慎審批寫字樓建設(shè)規(guī)劃，慎重選擇寫字樓開發(fā)商，根據(jù)市場需求減少寫字樓的規(guī)劃體量，依據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的特性選擇開發(fā)企業(yè)，促進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

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